Nhà đầu tư đổ tiền vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng

Trong những tháng cuối năm, rất nhiều doanh nghiệp nhà đầu tư, ồ ạt đổ tiền vào thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ở Phú Quốc. Thị trường đất nền tại đây lên cơn sốt chưa từng có, đặc biệt những lô đất ven biển có vị trí đẹp. Vì sao phân khúc BĐS nghỉ dưỡng lại sốt như vậy?

BĐS nghỉ dưỡng hút nhà đầu tư

 

Sau một thời gian đóng băng, từ đầu năm 2015 đến nay phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã tạo ra sức nóng rõ nét hơn. Hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản đã lấn sân vào phân khúc này.

 

Tại miền Bắc, đầu tháng 5 vừa qua, Tập đoàn FLC đã giới thiệu dự án 5.500 tỷ đồng FLC Sầm Sơn với hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng và các tiện ích như sân golf, bãi biển riêng, khu vui chơi giải trí... Theo chủ đầu tư dự án này, ngay trong đợt mở bán đầu tiên, hàng trăm biệt thự đã được khách hàng đặt mua.

 

Tại khu vực phía Nam, đầu tháng 7, Sacomreal cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án Jamona Home Resort với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Vĩnh Bình (Thủ Đức) với quy mô lên đến 9 ha. Đây là khu resort nghỉ dưỡng đầu tiên được công bố tại Tp.HCM.

 

 

Theo Ban quản lý phát triển đảo Phú Quốc, đến nay có tổng cộng khoảng 8.000 ha đất cho 202 dự án đã được chấp thuận đầu tư với tổng số vốn lên đến 144.000 tỷ đồng. Trong số các dự án trên hiện đã có 21 dự án nghỉ dưỡng đã đưa vào sử dụng và 13 dự án mới bắt đầu triển khai với diện tích lên đến hơn 500 ha.

 

Nhanh chân nhất có thể kể đến Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) khi vào cuối năm 2014 đã cho khai trương quần thể du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc sau hơn 10 tháng thi công. Đây là quần thể du lịch nghỉ dưỡng 5 sao có quy mô 300 ha với khu khách sạn, biệt thự với 750 phòng, khu vui chơi giải trí và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, phòng hội nghị quy mô 1,500m2; hệ thống sân thể thao, spa đăng cấp và bể bơi 5,000 m2... và Vinpearl Land.

 

Không ngại khoảng cách địa lý, Công ty CP Kỹ thuật Nền móng & Công trình ngầm FECON (HOSE: FCN) cũng tranh thủ rót vốn vào Phú Quốc với dự án Công viên thể thao giải trí Hồ Suối Lớn cùng với Quỹ đầu tư Vault (thuộc các tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất). Trong đó, FCN là đối tác phát triển dự án tại địa phương, Quỹ Vault đóng vai trò là nhà đầu tư tài chính.

 

Công viên này có quy mô khoảng 175 ha, gồm nhiều loại hình thể thao như đua ngựa, bắn súng, đua ô tô, thể thao dưới nước… Đến đầu tháng 8/2015, dự án đang trong quá trình xin ý kiến của chính quyền địa phương và vẫn chưa chính thức cấp phép đầu tư.

 

Mới đây nhất, tập đoàn M.I.K cũng đã công bố đầu tư gần 100 triệu USD cho hai dự án BĐS nghỉ dưỡng mới trên đảo này. Còn tập đoàn LDG đã cho ra mắt dự án nghỉ dưỡng có tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

 

Với lợi thế sở hữu những bờ biển dài và đẹp cộng với khí hậu nhiệt đới ôn hòa, nắng nóng quanh năm, Việt Nam đang có nhiều thuận lợi để phát triển BĐS nghỉ dưỡng...

 

Nhiều tiềm năng từ thị trường BĐS nghỉ dưỡng

 

Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong giai đoạn tới, nhất là khi Việt Nam đóng một vai trò quan trọng trong các hiệp định kinh tế song phương và đa phương. Từ đó, lượng khách du lịch quốc tế tiếp tục đến Việt Nam ngày một nhiều.

 

Đặc biệt, ngày 1/7/2015 vừa qua, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực, cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam. Đây được xem như một đòn bẩy chính tạo nên cơ hội cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

 

Mặt khác, những chính sách tín dụng của nhiều ngân hàng trong thời gian gần đây cũng là nguyên nhân chính thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

 

Với đặc thù riêng, khi mua BĐS nghỉ dưỡng,  nhà đầu tư không những được nghỉ dưỡng và kỳ vọng giá BĐS tăng giá trong tương lai, mà còn có thể thu được một khoản sinh lời không nhỏ từ việc cho thuê lại. Vì vậy, đây cũng là một kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn

 

Theo nhiều chuyên gia, câu chuyện phát triển các BĐS nghỉ dưỡng cao cấp không chỉ đơn thuần là bài toán lợi nhuận từ kinh doanh phòng mà nó còn tạo dựng thương hiệu, ở khía cạnh nào đó là "nhân hiệu" lẫn tiếng vang cho doanh nghiệp để thực hiện một mảng kinh doanh khác lớn hơn, tiềm năng hơn. Ngoài ra, việc kinh doanh từ quỹ đất để phát triển dự án cũng là "miếng bánh ngon" cho nhiều doanh nghiệp nhà đầu tư khi rót vốn kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng.

 

Nếu đã có quỹ đất đẹp, giá trị đầu tư ban đầu thấp thì đây là giai đoạn mà họ có thể thực hiện M&A dự án, hoặc cổ phần công ty dự án, cùng đối tác phát triển dự án, sau đó đưa vào vận hành. Như vậy, bên sở hữu quỹ đất đã kiếm được hai lần lợi tức. Hơn nữa, giai đoạn này, nhiều nhà phát triển dự án tiến hành thay đổi thiết kế chung của dự án, ưu tiên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng - hạng mục mà cách đây 3 năm, họ "bỏ của chạy lấy người".