Nhà đầu tư chùn tay với bất động sản Nam Sài Gòn vì mùi hôi

Chuẩn bị 1,5 tỷ đồng mua căn hộ trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài (quận 7, TP HCM), song qua khảo sát thực tế, chị Phượng rút lại quyết định vì chung cư này bị ảnh hưởng nặng bởi mùi hôi nồng nặc.

Đến dự án vào buổi chiều để khảo sát thực địa trước khi mua nhà, chị Phương ngửi thấy mùi hôi nồng nặc xuất hiện theo hướng gió. Phát hiện ra điều này, khách hàng đã hỏi thăm những cư dân tại chung cư và biết được câu chuyện đã diễn ra không kể mùa nắng hay mùa mưa, kéo dài gần 2 năm nay.

Tiếp tục tìm sang các chung cư khác đã đi vào hoạt động tại khu Nam Sài Gòn, chị Phượng vẫn không chọn được nhà ưng ý vì nghe dân địa phương phản ánh mùi hôi thối xuất hiện rải rác tại các trục đường Nguyễn Văn Linh, đoạn cuối Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương. "Cuối cùng, để yên tâm, tôi buộc phải dời sang khu Tây tìm nhà. Tôi lo ngại rủi ro về môi trường sống mặc dù rất thích khu Nam", chị Phượng chia sẻ.

Trường hợp thay đổi quyết định mua nhà vì khu Nam đang bị phản ánh xuất hiện mùi hôi nồng nặc từ xế chiều đến nửa đêm không chỉ xảy ra ở nhóm khách hàng tìm chốn an cư. Giới đầu tư cũng cân nhắc thay đổi khẩu vị từ khu Nam sang khu Đông hoặc trục đô thị phía Tây thành phố để tránh rủi ro.

Anh Hoàng Nam, một nhà đầu tư bất động sản đã bám thị trường khu Nam gần chục năm cho biết: "Tôi không rót dòng vốn mới vào khu Nam thời điểm này cho đến khi nào mùi hôi thối ở khu vực này được xử lý triệt để. Dòng tiền mới sẽ dịch chuyển vào nhà đất giá rẻ ở phía Tây và trung - cao cấp ở phía Đông TP HCM".

Chị Huyền Thanh, một môi giới bất động sản chuyên bán và cho thuê nhà đất tại khu Nam cho hay hiện tại, thị trường bán và cho thuê chung cư, nhà đất tại Phú Mỹ Hưng, quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh đã bắt đầu bị ảnh hưởng vì mùi hôi.

Mùi hôi tấn công khu dân cư phía Nam TP HCM cũng chính là điểm trừ của thị trường bất động sản khu Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Theo vị môi giới này, động thái đầu tiên là các giao dịch bị trì hoãn, kéo dài thời gian hơn trước hoặc thất bại. Khách hàng sẽ cân nhắc nhiều hơn, thăm dò khảo sát thực tế nhiều hơn và đặt bất động sản khu Nam lên bàn cân so sánh chi ly hơn trước. "Đây là điểm trừ rất lớn cho môi trường đầu tư nếu tình trạng ô nhiễm không khí vẫn chưa được khắc phục, xử lý triệt để trong thời gian tới", chị Thanh nói. 

Ghi nhận của VnExpress, tình trạng mùi hôi tấn công khu dân cư phía Nam đã và đang diễn ra trên diện rộng tại khu Nam. Người dân sống dọc theo quốc lộ 50 - nối huyện Bình Chánh và quận 8 hàng ngày phải chịu đựng mùi hôi của cả nghìn xe chở rác rầm rập chạy đến nơi tập kết tại xã Đa Phước. Nhiều tháng nay cư dân khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM) cũng phải sống trong bầu không khí rất khó chịu. Theo phản ánh của dân địa phương, mùi hôi rất "khủng khiếp" nhưng chỉ xuất hiện từ ban đêm tới sáng.

Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng phải gửi đơn kêu cứu đến UBND thành phố, đề nghị có biện pháp giải quyết tình trạng phát sinh mùi hôi lan tỏa trên diện rộng, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Công ty cũng tổ chức buổi đối thoại với các cư dân về tình trạng mùi thối nồng nặc xuất hiện thời gian qua khiến cuộc sống họ đảo lộn.

Tại huyện Nhà Bè, người dân khu vực cầu Phú Xuân và khu Hoàng Anh Gia Lai nói rằng thời gian qua thường xuyên ngửi thấy mùi hôi thối xuất hiện bất kỳ giờ giấc nhưng nhiều nhất là buổi sáng và chiều tối. Công ty cổ phần dịch vụ Bảo trì và Quản lý chung cư Era Town đã nhiều lần gửi công văn lên UBND quận, thành phố và Sở Tài nguyên môi trường để phản ánh tình trạng mùi hôi thối bốc lên nồng nặc quanh chung cư này.

Công văn của ban quản lý chung cư The Era Town nêu rõ, "Mùi thối xuất hiện nồng nặc trong khoảng thời gian 16h đến 24h, khi gió thổi từ hướng Tây Nam lại, đặc biệt vào những ngày trời nắng sau những trận mưa lớn. Ô nhiễm không khí ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khỏe và sinh hoạt của người dân...". 

Là người quan sát và nghiên cứu thị trường bất động sản TP HCM gần 2 thập niên, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa - Trần Khánh Quang cho biết: "Tình trạng mùi hôi thối tấn công cư dân ở phía Nam Sài Gòn không phải mới xảy ra. Sự việc đã diễn ra nhiều năm tuy nhiên, vài tháng gần đây mùi hôi ngày càng trầm trọng gây khó chịu trên diện rộng ở khu Nam Sài Gòn".

Ông Quang nhận định, nếu tình trạng này cứ tiếp diễn, ảnh hưởng tiêu cực nhất có thể xảy ra là làm suy giảm môi trường đầu tư bất động sản ở khu Nam. Mức tác động ước tính thấp nhất là 30%. Khu Đông vốn đã hấp dẫn hơn khu Nam vì các dự án hạ tầng sôi động. Khu Tây cũng có mặt bằng giá nhà đất, căn hộ rẻ hơn khu Nam. Do đó, nếu vấn đề môi trường này không xử lý triệt để sẽ là thiệt thòi rất lớn cho sự phát triển của trục đô thị phía Nam thành phố.

Chuyên gia này cho rằng, mức ảnh hưởng chưa nghiêm trọng đến độ nhà đầu tư và cư dân bỏ chạy khỏi khu Nam. Trừ những trường hợp cá biệt khu dân cư bị ảnh hưởng nặng nề bởi mùi hôi 24/7 (24h trong ngày và 7 ngày trong tuần) có thể bán nhà chuyển chỗ ở, đa số các trường hợp bị ảnh hưởng ít hơn sẽ chờ đợi bàn tay can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước tìm phương án xử lý mùi hôi khó chịu này.

"Tạm thời nhà đầu tư mới sẽ e ngại và dè dặt rót tiền vào bất động sản khu Nam. Song đây chỉ là khoảng lặng nhà đầu tư muốn chờ đợi, thăm dò các động thái xử lý vụ việc của cơ quan quản lý", ông Quang cho hay. 

Vũ Lê