Ông Phạm Hồng Hà-Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, nhằm chủ động tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản( BĐS), đồng thời đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu trong lĩnh vực BĐS, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của Ngân hàng Nhà nước được triển khai chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà trị giá 20 ngàn tỷ trong thời gian tới...
Cơ cấu lại nhiều dòng sản phẩm
Theo đó, Ngân hàng Nhà nước sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối khoảng 20 nghìn tỷ đồng (tối đa không quá 30 nghìn tỷ đồng) để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
Nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết đây là một tín hiệu tốt cho thị trường, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ có được sự hồ hởi để hoạch định những chiến lược phát triển mới. Cho tới thời điểm này, thị trường BĐS Việt Nam đang hưởng lợi từ những kết quả tốt từ nền kinh tế vĩ mô. Điều này cho thấy từ đầu năm 2015 đến nay thị trường BĐS đã có sự tăng trưởng khá ngoạn mục và đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững.
Cụ thể, trong tháng 5/2015 cả Hà Nội và TP.HCM có khoảng 1.600 - 1.650 giao dịch nhà ở chính thức qua sàn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, và so với tháng 4/2015 tăng khoảng 3-4 lần. Trong đó, phân khúc nhà ở quy mô nhỏ và trung bình đều có sự tăng trưởng đồng đều, hiện tại các giao dịch bắt đầu lan sang phân khúc trung, cao cấp và nhà biệt thư, đất nền.
Việc tăng giá bán nhà trong thời gian qua có sự biến động là điều nhiều doanh nghiệp không mong đợi. Tuy nhiên, khi thị trường lên thì giá nhà có tác động tăng chút ít, khoảng 1-3%, là điều chấp nhận được. Doanh nghiệp cần phải nhìn thấy sự bền vững lâu dài và quan trọng nhất là phải giữ được giá bán ở mức ổn định, nguyênThứ trưởng Nguyễn Trần Nam-Bộ Xây dựng chia sẻ.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng doanh nghiệp cần chú trọng vào sự tăng trưởng giao dịch hơn là tăng giá bán trong lúc thì trường đang trên đà phục hồi.
Tồn kho BĐS đã giảm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho trong lĩnh vực BĐS cũng giảm đáng kể. Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 61.105 tỷ đồng
Kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 30/4/2015 đã tăng nhanh so với thời kỳ đầu mới thực hiện. Theo đó, tổng số tiền đã cam kết là 13.078 tỷ đồng, đã giải ngân là 7.155 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, ký hợp đồng cam kết cho vay 16.870 hộ với số tiền là 7.999 tỷ đồng; đối với tổ chức, cam kết cho vay 38 dự án với số tiền là 5.079 tỷ đồng...
Có thể nói, để đạt được những con số trên trong một thời gian ngắn là kết quả của một số chính sách ngắn hạn đúng đắn dành riêng cho thị trường. Sắp tới, thị trường sẽ đón nhận nhiều yếu tố mới góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển…
Tuy nhiên, một số chuyên gia kinh tế nhấn mạnh rằng ở giai đoạn thị trường phát triển tốt như hiện nay, doanh nghiệp BĐS không nên “đục nước béo cò”, tức là tiếp tục kinh doanh thiếu minh bạch, tự làm giá và không đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án. Sắp tới Chính phủ sẽ ban hành hàng loạt các nghị định, báo cáo liên quan tới thị trường BĐS, do vậy những doanh nghiệp thiếu minh bạch sẽ đánh mất lòng tin của nhà đầu tư và thị trường...
Theo đó, Ngân hàng Nhà nước sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối khoảng 20 nghìn tỷ đồng (tối đa không quá 30 nghìn tỷ đồng) để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
Thị trường sẽ có thêm gói tín dụng hỗ trợ mua nhà
Có thể nói, đây là gói tín dụng hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình với số tiền ở quy mô tương đối lớn. Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang ở thời kỳ đầu của sự phát triển bền vững, bên cạnh hàng loạt chính sách phát triển mới sắp có hiệu lực, gói tín dụng này sẽ là một nhân tố quan trọng để đưa thị trường phát triển mạnh mẽ hơn. Lúc này hơn bao giờ hết, doanh nghiệp BĐS cần chuẩn bị chiến lược tái cơ cấu lại dòng sản phẩm để đón đầu những cơ hội mới…Nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết đây là một tín hiệu tốt cho thị trường, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ có được sự hồ hởi để hoạch định những chiến lược phát triển mới. Cho tới thời điểm này, thị trường BĐS Việt Nam đang hưởng lợi từ những kết quả tốt từ nền kinh tế vĩ mô. Điều này cho thấy từ đầu năm 2015 đến nay thị trường BĐS đã có sự tăng trưởng khá ngoạn mục và đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững.
Cụ thể, trong tháng 5/2015 cả Hà Nội và TP.HCM có khoảng 1.600 - 1.650 giao dịch nhà ở chính thức qua sàn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, và so với tháng 4/2015 tăng khoảng 3-4 lần. Trong đó, phân khúc nhà ở quy mô nhỏ và trung bình đều có sự tăng trưởng đồng đều, hiện tại các giao dịch bắt đầu lan sang phân khúc trung, cao cấp và nhà biệt thư, đất nền.
Việc tăng giá bán nhà trong thời gian qua có sự biến động là điều nhiều doanh nghiệp không mong đợi. Tuy nhiên, khi thị trường lên thì giá nhà có tác động tăng chút ít, khoảng 1-3%, là điều chấp nhận được. Doanh nghiệp cần phải nhìn thấy sự bền vững lâu dài và quan trọng nhất là phải giữ được giá bán ở mức ổn định, nguyênThứ trưởng Nguyễn Trần Nam-Bộ Xây dựng chia sẻ.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng doanh nghiệp cần chú trọng vào sự tăng trưởng giao dịch hơn là tăng giá bán trong lúc thì trường đang trên đà phục hồi.
Tồn kho BĐS đã giảm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho trong lĩnh vực BĐS cũng giảm đáng kể. Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 61.105 tỷ đồng
Kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 30/4/2015 đã tăng nhanh so với thời kỳ đầu mới thực hiện. Theo đó, tổng số tiền đã cam kết là 13.078 tỷ đồng, đã giải ngân là 7.155 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, ký hợp đồng cam kết cho vay 16.870 hộ với số tiền là 7.999 tỷ đồng; đối với tổ chức, cam kết cho vay 38 dự án với số tiền là 5.079 tỷ đồng...
Có thể nói, để đạt được những con số trên trong một thời gian ngắn là kết quả của một số chính sách ngắn hạn đúng đắn dành riêng cho thị trường. Sắp tới, thị trường sẽ đón nhận nhiều yếu tố mới góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển…
Tuy nhiên, một số chuyên gia kinh tế nhấn mạnh rằng ở giai đoạn thị trường phát triển tốt như hiện nay, doanh nghiệp BĐS không nên “đục nước béo cò”, tức là tiếp tục kinh doanh thiếu minh bạch, tự làm giá và không đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án. Sắp tới Chính phủ sẽ ban hành hàng loạt các nghị định, báo cáo liên quan tới thị trường BĐS, do vậy những doanh nghiệp thiếu minh bạch sẽ đánh mất lòng tin của nhà đầu tư và thị trường...
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét